1、完损状况评估
房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。房屋完损状况检测应通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑物附属物的完损状况，确定房屋完损等级。

房屋完损检测的内容：
1）调查房屋建造信息资料。包括：査阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能够反映房蜃建造情况的其它有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检査检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度；
7）分析房屋损坏原因；
8）综合评定房屋完损等级。根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估是否符合相应的国家规范。
2、房屋安全性检测
房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。

具体检测内容如下：
1）建造信息资料的审核。比如：地质勘测报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等，进行房屋实体与图纸资料的一致性审核。如果没有施工图还需要进行现场测绘等工作。
2）房屋的历史使用状况调查。比如房屋的使用情况，是否进行过维修加固、改造、用途变更，以及灾害之后损坏和修复等情况；
3）调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降，地基基础变形、外观损坏情况、局部坍塌情况及其相邻部分外露的结构、构件损坏情况；测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形、腐蚀、老化等其它损伤；
4）调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
5）根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；
6）必要时应检测结构上的荷载或作用；
7）必要时应补充勘察工程地质情况；
8）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；
9）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。
10）出相应的检测报告以及房屋安全检测结论与房屋加固建议。
3、抗震鉴定
房屋抗震能力检测适用于正在使用中的房屋及拟作改造房屋的抗震能力评定。房屋抗震能力检测应通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定。

1）调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷。
2）根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
3）当建筑的平、立面，质量、刚度分布和墙体等抗侧力构件的布置在平面内明显不对称时，应进行地震扭转效应不利影响的分析;当结构竖向构件上下不连续或刚度沿高度分布突变时，应找出薄弱部位并按相应的要求鉴定。
4）检查结构体系，应找出其破坏会导致整个体系丧失抗震能力或丧失对重力的承载能力的部件或构件;当房屋有错层或不同类型结构体系相连时，应提高其相应部位的抗震鉴定要求。
5）当结构构件的尺寸、截面形式等不利于抗震时，宜提高该构件的配筋等构造的抗震鉴定要求。结构构件的连接构造应满足结构整体性的要求;装配式厂房应有较完整的支撑系统。
4、专项检测鉴定
专项检测鉴定主要指房屋结构构件在遭受侵蚀性化学介质侵害、建筑材料耐久性不良、遭受火灾等问题的房屋检测和鉴定。

专项检测鉴定的内容：
1）房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害结构损伤的检测：
① 调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成；
② 对受损构件的损伤部位进行取样，测试其化学成分，确定结构构件的受损范围和受损程度、截面削弱情况等；
③ 按照实际情况建立结构力学模型，进行结构承载力验算，评定结构安全性，提出处理建议。
2）因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测：
① 检查确定受损结构构件的材料组成；
② 对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损伤部位取样，进行微观测试分析；
③ 根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因；
④ 确定结构力学模型，进行结构承载力验算，评定结构安全性，提出处理建议。
3）房屋遭受火灾后，结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测：
① 根据房屋受害程度，可燃物的性质、数量，推测火灾的范围和规模；
② 对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围；
③ 采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测；
④ 必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度；
⑤ 确定结构力学模型，进行结构承载力验算；
4）当怀疑混凝土构件受有害化学侵蚀或存在骨料反应隐患时，应按以下规定进行检测：
① 当怀疑混凝土构件存在氯离子或硫酸盐侵蚀，应进行混凝土中氯离子和硫酸盐含量及其侵人深度检测。检测应符合现行上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》相应的规定；
② 当怀疑混凝土构件发生了碱骨料反应时，可从混凝土中取样，骨料的碱活性检测应按现行行业标准《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》执行，按相关标准的规定检测混凝土中的碱含量；
③ 当怀疑混凝土构件含有氧化镁骨料隐患时，应进行氧化镁骨料对混凝土构件影响的檢测。检测应符合现行上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》相应的规定。
5、相邻工程影响鉴定
房屋的建造或相邻工程的施工对周围原有房屋导致倾斜、裂缝或破坏的现象，称为相相邻建筑的影响。近年来，在城市旧城改造、危险房屋翻建等施工过程中，由于技本处理上存在一定间题，造成相邻建筑在一定程度上受到损伤，因此相邻工程的影响鉴定是非常有必要的。

主要鉴定的内容：
1）房屋与相邻施工工程位置关系调查；
2）相邻工程概况和施工情况调查；
3）房屋建筑、结构概况和使用情况调查；
4）若无法收集房屋的原有全部图纸资料时，则绘制房屋的建筑、结构平面布置图；
5）房屋完损状况现场检测；
6）测量房屋现有倾斜率，并对房屋沉降监测点的初始高程进行测量；
7）汇总检测结果，分析房屋的变形敏感区域，并对变形损坏的报警值进行建议；
8）根据现场检测结果，对该批房屋进行评定，并提出合理化建议。
6、变形和损伤监测
是指对被监测的对象或物体进行测量以确定其空间位置及内部形态随时间的变化特征。通过变形和损伤监测可以定量的分析和评价建筑物的安全状态，反馈设计施工质量以及研究正常的变形规律和预报灾难。

变形和损伤监测的内容：
1）混凝土构件的损伤检测：
① 当混凝土结构构件表面无粉刷层时，可采用目测的方法检测混凝土结构构件的外部缺陷；
② 当混凝土结构构件表面有粉刷层且确实怀疑混凝土有表面缺陷时，可采用敲开粉刷层随机抽样的方式进行检测。当确实怀疑混凝土有内部缺陷时，可要求进行检测；
③ 混凝土结构的开裂情况直接影响到结构的计算分析模型和可靠性评估结论。因此，是混凝土结构的必检项目；
④ 当采用回弹法检测混凝土的强度时，应测试混凝土的碳化深度。另外，根据混凝土的碳化深度可以判断钢筋是否可能发生锈蚀。因此，混凝土碳化深度的检测也是混凝土结枃的必检项目；
⑤ 钢筋锈蚀将直接影响结枃的安全性，钢筋锈蚀状况的检测是混凝土结构的必检项目；
⑥ 砌体结构的裂缝、倾斜、风化及人为损伤等内容为必检内容；
2）房屋变形测量内容：
① 水平构件的挠度、竖向构件的垂直度以及节点的变形是衡量构件使用性能的重要指标，因此当怀疑构件的刚度或必须对结构的使用性能作评价时，应检测构件的挠度、垂直度和节点变形。节点变形检测的主要内容是节点连接构件间的滑移、掀起或相对转角等；
② 建筑物的不均匀沉降和倾斜可以作为评判地基、基础工作状态的重要指标，因此，建筑物的不均匀沉降和倾斜应作为必检项目。对建筑物的不均匀沉降和倾斜量结果，数据处理时应考虑施工误差的影响。
7、施工后评估检测
建筑物由于受到损伤或年久失修不满足现有规范要求，业主对该建筑物进行加固。在加固完成后业主想要了解加固施工的质量状况，就需要对该结构进行施工后评估检测。

施工后评估检测的内容：
1）房屋建筑、结构概况和使用情况调查；
2）房屋加固施工图纸及相关施工资料调查；
3）根据设计图纸等资料，检测复核构件加固位置和加固方法尺寸等数据是否满足设计要求；
4）采用混凝土加固方法，检测混凝土构件表面质量是否满足规范要求，并对混凝土强度等级进行测定，判定混凝土强度是否满足设计要求；
5）对混凝土加固后构件截面尺寸进行复核，并对构件内钢筋配置情况进行检测；
6）根据检测结果，出具施工质量专项检测报告。